>

Блухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве хозяйственного ведения

Блухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве хозяйственного ведения

В настоящее время арендные отношения в сфере бюджетного учета встречаются все чаще. Правоотношения организаций, связанных договором аренды, регулируются законодательно, поэтому бухгалтеру необходимо знать особенности отражения в учете операций по сдаче в аренду имущества, находящегося на праве оперативного управления. Основные условия сделки Так как бюджетное учреждение распоряжается имуществом на праве оперативного управления, сдача в аренду данного имущества должна производиться с согласия учредителя. Между сторонами заключается договор аренды имущественного найма. В договоре указываются основные условия сделки, такие как:.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Таким образом, объектами инвестиционной недвижимости признается имущество, находящееся в учреждении на праве оперативного управления. При этом право осуществления субъектом учета функций деятельности по предоставлению государственного муниципального имущества в аренду должно быть предусмотрено его учредительными документами.

Сдача имущества по новому стандарту «Аренда»: трудности бухгалтера и пути их решения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Главное Документы Эксперты. Нередко имущество, принадлежащее унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, сдают в аренду. Причем в качестве арендодателя выступает иногда само унитарное предприятие, чаще - публично-правовое образование - собственник имущества при этом предприятию отводят роль так называемого балансодержателя.

То есть на практике заключаются как двух-, так и трехсторонние договоры. Интересно, правомерно ли с точки зрения гражданского законодательства заключение трехстороннего договора? Может ли суд признать недействительными требования местных властей о перечислении арендной платы в полном размере в бюджет? Передача в аренду государственного имущества унитарным предприятием, владеющим этим имуществом на праве хозяйственного ведения.

Статьей 17 Федерального закона от Закон об унитарных предприятиях обязывает государственное или муниципальное предприятие перечислять в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей. Статья 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации БК РФ относит доходы в виде арендной платы за использование государственного имущества после уплаты налогов и сборов к доходам бюджета.

В статье рассмотрены особенности правовых отношений по договору аренды государственного имущества, закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

Приведен порядок бухгалтерского и налогового учета ФГУП по суммам арендной платы и расчетов с бюджетом. При этом арендные отношения оформляются трехсторонним договором - арендатор, арендодатель, представитель собственника. Рассмотрим особенности таких договоров. Правовой статус федеральных государственных унитарных предприятий далее - ФГУП определяется на основании параграфа 4 гл. ФГУП - это одна из организационно-правовых форм коммерческих организаций, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли п.

В соответствии с п. Согласно п. По общему правилу собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом п.

При этом действия собственника в отношении своего имущества не должны противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц п. Использование права собственника на распоряжение имуществом выражается в принятии решения государством в лице своих уполномоченных органов о создании ФГУП, в закреплении за ним имущества на праве хозяйственного ведения, определении предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначении директора руководителя предприятия, осуществлении контроля за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества п.

Отношения сторон, действующих по договору аренды, регламентируются гл. В соответствии со ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ФГУП, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ ст. При этом согласно п. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Право сдавать в аренду имущество, принадлежащее ФГУП на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника закреплено и в п.

Анализ указанных норм законодательства позволяет сделать следующие выводы. Если имущество находится в государственной собственности и не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за конкретными организациями, то арендодателем будет государство в лице соответствующего органа государственной власти, участвующего в гражданских правоотношениях в порядке, предусмотренном гл.

Если же имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за конкретным предприятием, то данное предприятие с согласия уполномоченного государством органа имеет право сдавать указанное имущество в аренду и арендодателем в этой ситуации является именно ФГУП. У государства в лице территориальных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом есть лишь право дачи согласия на предоставление имущества в аренду, но не право сдачи имущества в аренду.

Субъектами правоотношений по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Указание в договоре на стороне арендодателя третьего лица не меняет существа возникших гражданских правоотношений двух коммерческих организаций по сдаче имущества, закрепленного за арендатором на праве хозяйственного ведения, в аренду.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом далее - Территориальное управление , подписав договор аренды, в соответствии с п. При этом субъектом договора аренды Территориальное управление не является.

Арендодателем имущества по договору аренды является ФГУП, арендатором - коммерческая организация. В отдельных договорах аренды бывает указано, что Территориальное управление действует от имени "выгодоприобретателя по настоящему договору". Лицо, поименованное "выгодоприобретателем", в гражданском законодательстве признается субъектом правоотношений по договору имущественного страхования ст.

В отношениях сторон, действующих по договору аренды, понятие "выгодоприобретатель", как правило, не применяется. Использование в договоре аренды в отношении государства в лице Территориального управления понятия "выгодоприобретатель" не может подменять действие норм гражданского законодательства, регулирующих отношения по сдаче в аренду государственного имущества, закрепленного в хозяйственном ведении за ФГУП.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами п. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения п.

В ГК РФ отсутствует императивная норма, обязывающая производить исполнение обязательства по перечислению арендной платы непосредственно арендодателю. Пунктом 1 ст. С учетом положений ст. Следовательно, исходя из принципа свободы договора условие договора аренды о перечислении арендной платы в бюджет является правомерным. Право собственника на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, также предусмотрено ст.

Предприятие ежегодно перечисляет в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются Правительством Российской Федерации, уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. За пределами прав, предусмотренных ст. Собственник не имеет права сам сдавать переданное в хозяйственное ведение имущество в аренду и не вправе требовать перечисления всей арендной платы за использование данного имущества непосредственно в бюджет.

ГК РФ не содержит запрета на изменение порядка внесения арендной платы. Пунктом 3 ст. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендодатель ФГУП и арендатор коммерческая организация вправе изменить условия договора аренды, устанавливающие порядок внесения арендной платы, и предусмотреть перечисление денежных средств на счет предприятия. Согласие Территориального управления при этом не требуется. При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник управомоченный им орган не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении предприятия.

Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим ФГУП на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.

Учитывая данное указание, условие договора аренды о перечислении арендной платы непосредственно в бюджет может быть признано недействительным, как не соответствующее требованиям закона ст. Исходя из содержания ст. При этом ФГУП имеет право на защиту его владения также против собственника.

По нашему мнению, на основании приведенных норм не соответствует законодательству условие договора аренды, предусматривающее право Территориального управления в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды, поскольку досрочное расторжение договора возможно только по требованию арендодателя или арендатора ст.

Таким образом, условие договора аренды о перечислении арендной платы в федеральный бюджет по соглашению арендодателя и арендатора может быть признано правомерным, так как действующее гражданское законодательство не запрещает сторонам предусмотреть возможность перечисления арендной платы непосредственно на счет арендодателя ФГУП либо на счет управомоченного договором лица на бюджетный счет собственника имущества.

Вместе с тем в действующем гражданском законодательстве отсутствует прямая норма, однозначно требующая перечисления в бюджет арендной платы от сдачи в аренду имущества, закрепленного за ФГУП на праве хозяйственного ведения. Соответственно требовать перечисления арендной платы за федеральное имущество, переданное в хозяйственное ведение ФГУП, непосредственно в бюджет государство в лице Территориального управления не имеет права.

Порядок внесения арендной платы может быть изменен по соглашению между арендодателем и арендатором. Необходимость согласования данного изменения с собственником имущества законодательно не установлена. Указанные в данном пункте доходы от использования имущества, находящегося в государственной собственности, включаются в состав доходов соответствующих бюджетов после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах.

Анализ арбитражной практики показывает, что нормы БК РФ и федеральных законов о бюджете, касающиеся перечисления в федеральный бюджет доходов от сдачи в аренду федерального имущества, должны применяться только в отношении федерального имущества, составляющего государственную казну. В свою очередь ФГУП обязано перечислять в федеральный бюджет прибыль от сдачи имущества в аренду лишь в размере части прибыли от всей прибыли предприятия.

При указанных условиях наличие арендных платежей является условием возникновения не бюджетных, а налоговых правоотношений, поскольку доходы данных организаций от сдачи имущества в аренду являются объектом налогообложения по налогу на прибыль на основании гл. Поскольку ФГУП является коммерческой организацией, цель деятельности которой - извлечение прибыли, в том числе и из рационального использования имущества, переданного в хозяйственное ведение, арендная плата представляет собой один из видов доходов и совместно с другими денежными поступлениями от использования имущества и деятельности ФГУП составляет прибыль за вычетом всех соответствующих налогов, других обязательных платежей и текущих затрат.

В данном случае ВАС РФ согласился с решением суда кассационной инстанции, который отклонил довод предприятия о необходимости применения предписания абз. Вместе с тем следует обратить внимание на норму ст. Анализируемые нормы бюджетного законодательства не предусматривают того, что доходы федерального бюджета формируются непосредственно путем перечисления в бюджет арендной платы от сдачи в аренду федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП.

Из изложенного следует, что акты бюджетного законодательства устанавливают возможность изъятия части доходов от сдачи в аренду имущества, закрепленного за ФГУП. Таким образом, указанное положение должно рассматриваться с учетом нормы абз. Письмо Минфина России от По нашему мнению, приведенное положение бюджетного законодательства не соответствует ГК РФ, поскольку собственник в лице Территориального управления имеет право лишь на часть прибыли от деятельности предприятия в эту часть может входить и вся прибыль от сдачи имущества в аренду , а не на прямое получение дохода в виде арендной платы.

Порядок определения подлежащей перечислению в федеральный бюджет части прибыли ФГУП установлен п. Указанным пунктом предусмотрено, что часть прибыли предприятия за предыдущий год, подлежащая перечислению в федеральный бюджет в текущем году, определяется решением федерального органа исполнительной власти не позднее 1 мая на основании отчета о деятельности предприятия за прошедший год и утвержденной программы деятельности предприятия.

При этом часть прибыли, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, исчисляется путем уменьшения суммы чистой прибыли нераспределенной прибыли предприятия за прошедший год на сумму утвержденных в составе программы деятельности предприятия на текущий год расходов на реализацию мероприятий по развитию предприятия, осуществляемых за счет чистой прибыли.

При отсутствии утвержденной программы часть прибыли предприятия, подлежащая перечислению в федеральный бюджет в текущем году, определяется путем уменьшения суммы чистой прибыли нераспределенной прибыли предприятия за прошедший год на сумму обязательных отчислений в фонды предприятия, образованные в соответствии с законодательством и уставом предприятия.

Чистая прибыль нераспределенная прибыль определяется на основании данных бухгалтерской отчетности. Таким образом, законодательством предусмотрено перечисление в бюджет сумм средств, полученных от сдачи государственного муниципального имущества в аренду, по нормативу от суммы, оставшейся после уплаты налогов и сборов, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Норматив отчислений в федеральный бюджет от сумм доходов от сдачи государственного имущества в аренду, остающихся после налогообложения таких доходов, устанавливается законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. При заключении договора аренды между организацией и ФГУП арендные платежи должны уплачиваться непосредственно предприятию. Порядок и сроки перечисления в бюджет части прибыли, остающейся после налогообложения, определены Правилами разработки и утверждения программ деятельности и определения подлежащей перечислению в федеральный бюджет части прибыли ФГУП, утвержденными Постановлением N Данное мнение приведено в Письмах Минфина России от Хотя в соответствии с законодательством арендные платежи должны уплачиваться непосредственно арендодателю, ФГУП является стороной договора, в соответствии с которым платежи перечисляются арендатором непосредственно в федеральный бюджет.

Условие о способе расчета за арендную плату не приводит к недействительности договора аренды, оно ставит арендодателя в налоговые отношения, приводящие к увеличению его налоговых обязательств. В рассматриваемой ситуации, перечисляя арендную плату, арендатор надлежащим исполнением то есть лицу, указанному в договоре прекращает свое обязательство перед арендодателем. ФГУП должно отражать в бухгалтерском учете полную сумму выручки, полученной в результате предпринимательской деятельности, и прочих доходов, а также расходы, связанные с получением этих доходов.

При этом не важно, в какой момент и в какой форме денежной или неденежной поступает оплата от покупателей заказчиков, арендаторов. Не имеет значения и то, кому именно по условиям договоров перечисляются денежные средства в оплату услуг, оказанных унитарным предприятием.

В любом случае выручка от оказания услуг отражается в бухгалтерском учете унитарного предприятия в полной сумме, предусмотренной договором. При этом арендная плата признается в бухучете исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности и условий соответствующего договора п. Расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование временное владение и пользование активов организации когда это не является предметом ее деятельности , отражаются в качестве прочих расходов п.

Дебет , Кредит 60 - отражена сумма коммунальных расходов по содержанию здания и других расходов, не возмещаемых арендатором,. Дебет 99, Кредит 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль" - начислен налог на прибыль по доходам от арендной платы,. Дебет 75, субсчет "Расчеты с федеральным бюджетом по учету доходов от сдачи имущества в аренду", Кредит 76 - отражено перечисление арендатором арендной платы в доход федерального бюджета на основании копий его платежных поручений,.

Дебет 84, субсчет "Прибыль отчетного периода", Кредит 75, субсчет "Расчеты с федеральным бюджетом по учету доходов от сдачи имущества в аренду" - уменьшена чистая прибыль отчетного периода на сумму арендной платы за вычетом налога на прибыль. Дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа распоряжения руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в установленном порядке.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Блухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве хозяйственного ведения

Сегодня 04 октября г. МРОТ: руб. МУП просит Вас пояснить правила начисления и уплаты налога на имущество организаций, сдачи отчетности по налогу. Комитетом по управлению имуществом городского округа Комитет осуществляет полномочия собственника, а также регулирование взаимоотношений сторон по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Имущество, закрепленное за МУП на праве хозяйственного ведения, отражается на его балансе и является муниципальной собственностью городского округа, не закреплено за МУП в БТИ и не поставлено на кадастровый учет. Согласно ст.

Предоставление в аренду инвестиционной недвижимости

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Законодательство не предусматривает оснований для списания признания расходами текущего года капитальных вложений в работы по достройке, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению по достройке, реконструкции, модернизации, дооборудованию объектов нефинансовых активов.

Вывод из судебной практики: Договор аренды недвижимого имущества, право оперативного управления хозяйственного ведения которым не зарегистрировано в ЕГРП в момент заключения договора, действителен, если указанное право возникло до введения в действие Федерального закона от Примечание: В приведенном ниже Определении суд прямо не ссылается на отсутствие государственной регистрации права оперативного управления арендодателя, однако нет указания и на свидетельство о такой государственной регистрации в числе доказательств наличия у арендодателя указанного права. Образцы договоров.

Орловская область Верховский район. Об утверждении Положения о порядке.

Главная Карта сайта. Ru En. Интерэкспертиза аудиторско-консалтинговая служба.

Хозяйственное ведение

Является ли ООО налоговым агентом? Кто должен выставлять счет-фактуру? Куда надо перечислять НДС?

В целях реализации "Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации" , одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от В ходе подготовки решений в отношении названных объектов возникает ряд вопросов, требующих разъяснения Минфина России.

Аренда государственного имущества

Нередко организации для осуществления своей деятельности арендуют имущество, в том числе у государственных органов. При аренде государственного имущества есть особенности, прежде всего в части налога на добавленную стоимость, которые необходимо учесть в работе. Договора аренды, заключенные на срок более года по Гражданскому и Земельному кодексам РФ считаются заключенным с момента их государственной регистрации ст. При регистрации уплачивается государственная пошлина. Бухгалтерский учет арендованного имущества ведется одинаково, в не зависимости от статуса арендодателя. На счете ОС отражается в стоимостной оценке, указанной в договоре аренды.

МУП получило от учредителя в ведение ОС: особенности учета

Указом от В связи с чем с В новой редакции изложен подп. В частности, снижен фиксированный процент отчислений в республиканский бюджет от полученной арендной платы.

имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения и . на бухгалтерском учете операции по сдаче в аренду имущества в следующем порядке.

Аренда государственного и муниципального имущества - порядок исчисления НДС

О том, как правильно отражаются в учете объекты, находящиеся у учреждения в аренде или безвозмездном бессрочном пользовании, мы поговорим в этой статье. Операционная и финансовая неоперационная аренда Начиная с Все стандарты по бухгалтерскому учету для организаций государственного сектора применяются во взаимосвязи. Кроме того, специалистами финансового ведомства в Письме от В целях отражения фактов хозяйственной жизни в бухгалтерском учете бюджетному учреждению следует применять Федеральные стандарты во взаимосвязи с положениями Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от.

Вы точно человек?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Главное Документы Эксперты. Нередко имущество, принадлежащее унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, сдают в аренду.

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Сдача помещения в аренду не основная деятельность ГУП "Б". Договор аренды заключен с согласия собственника имущества, арендодателем является ГУП "Б".

Материалы журнала «Консультант Свердловская область»

Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям!

О бухгалтерском учете объектов незавершенного строительства, относящихся к имуществу казны

Передача в аренду государственного имущества унитарным предприятием, владеющим этим имуществом на праве хозяйственного ведения. Статьей 17 Федерального закона от Закон об унитарных предприятиях обязывает государственное или муниципальное предприятие перечислять в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей. Статья 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации БК РФ относит доходы в виде арендной платы за использование государственного имущества после уплаты налогов и сборов к доходам бюджета.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.