Современные проблемы экономики недвижимости

Современные проблемы экономики недвижимости

Журнал включен в Перечень рецензируемых научных изданий распоряжением Минобрнауки России от 12 февраля г. ISSN Подписной индекс Журнал включен в Перечень рецензируемых научных изданий, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученой степени кандидата наук, на соискание ученой степени доктора наук, распоряжением Минобрнауки России от 12 февраля г. Научно-аналитический журнал публикует статьи для работников науки, образования, бизнеса, промышленности, представителей органов власти по научной специальности



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

В последние 30 лет китайская экономика демонстрировала невероятный рост.

Экономика недвижимости

Марата, д. Особое место рынка недвижимости в экономики страны основывается на роли недвижимости как материального базиса любой человеческой деятельности, на привлекательности недвижимости как инвестиционного актива и как объекта предпринимательской деятельности, на органической связи рынка недвижимости с целым рядом смежных рынках: финансовым, строительным, предметов длительного пользования и т.

Рынок недвижимости обладает мощным мультипликативным воздействием как на развитие региона, так и на экономику страны в целом, что позволяет использовать его в качестве сильного средства стимулирования экономического развития на разных уровнях экономики и, в свою очередь, требует создания разветвленной системы государственного регулирования рынка. Текущее состояние рынка недвижимости, история его развития, роль в экономике делают целесообразными и необходимыми как изучение внутренних закономерностей развития рынка недвижимости, так и определение его места в системе экономики региона и их взаимном влиянии, поиск и создание эффективных инструментов его регулирования.

Целью диссертационного исследования является раскрытие места и роли рынка недвижимости в системе региональной экономики, взаимосвязей и взаимозависимостей между развитием экономики региона и регионального рынка недвижимости. В российской экономической литературе с начала х годов прошлого века стало уделяться значительное внимание исследованию процессов, происходящих на рынке недвижимости.

Различные аспекты рынка недвижимости в современной российской экономике, основы анализа операций на рынке недвижимости рассматриваются в работах таких авторов, как: Л. Белых, Э. Бугулов, Т. Власова, С. Н, Волков, В. Горемыкин, В. Григорьев, Л. Каплан, Н. Комарова, С. Максимов, Ю. Пашкус, В. Ресин, Э. М, Соколовская, Е. Тарасевич, A. Ходачек А. Цыцырева, В. Вопросам функционирования рынка недвижимости посвящены работы Е. Б, Ардемасова, И. Т, Балабанова, Л. Белых, C. Грибовского, С. Максимова, Б,Д.

Новикова, Е. Песоцкой, Е. Friedman , Генри С. Грибовского, В. Григорьева, Е. Тарасевича, М. Перечисленные авторы внесли существенный вклад в деле адаптации мировой теории оценки к современным российским условиям отчасти закрепленный соответствующими нормативно-правовыми документами регионального и федерального уровней. Исследования ряда американских специалистов - Нейла Кэрна Neil Сагп у Джозефа Рабиански Joseph Rabianski , Роналда Рэкетера Ronald Racster - раскрывают возможности так называемого технического анализа рынка недвижимости.

Джером Б. Эленик Jerome В. Alenick исследует сферу девелопмента - проблемы развития недвижимости, методы организации и финансирования. Уэбб James R. Webb , рассматривают недвижимость, как составляющую инвестиционного портфеля, анализируют инструменты инвестирования в коммерческую и многосемейную недвижимость.

Майкл Джильберто S. Michael Giliberto и Сэндон Дж. Голдберг Sandon J. Goldberg исследуют недвижимость в контексте рынков капитала. Таким образом, работа в равной степени опирается на исследования как отечественных, так и зарубежных специалистов.

Методологическую основу исследования составляет подход к изучению рынка недвижимости как к подсистеме национальной и региональной экономик, связанной с последними множеством прямых и обратных связей,. В работе применялись методы сравнительного экономического анализа, статистические методы, маркетинговых исследований, графические методы, анализ первичной документации и нормативно-правовых актов. Нормативно-правовой базой исследования являются федеральные законы и кодифицированные акты Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, законы субъектов Российской Федерации и другие нормативно-правовые акты.

Информационную базу исследования составляют данные, характеризующие состояние и тенденции мирового рынка недвижимости, рынка недвижимости России и ее субъектов; статистические материалы и аналитические обзоры, опубликованные в литературных источниках и в информационных сетях.

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что в работе раскрыты факторы, оказывающие на региональном уровне влияние на развитие рынка недвижимости, продемонстрирована роль рынка недвижимости как подсистемы региональной экономики, предложен подход к сравнительному анализу регионов с точки зрения развития рынка недвижимости. Практическая значимость работы заключается в том, что выводы диссертации и предложенная матрица сравнительного анализа регионов могут использоваться в хозяйственной практике, в частности, при разработке и совершенствовании концепций и стратегических планов социально-экономического развития регионов; при разработке и внедрении программ развития рынков недвижимости; в целях построения целостной системы управления государственной и муниципальной собственностью; при разработке, оценке и осуществлении инвестиционных проектов.

Апробация работы. Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы. Во введении обосновывается актуальность, теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования, цель и задачи работы, определяются методологические основы диссертации, выделяются положения, характеризующие ее новизну. В первой главе основное внимание уделено определению термина недвижимость, а также рассмотрение понятия рынка недвижимости и определению его границ.

Во второй главе рассматривается понятие регион, определяются основные показатели его экономического развития, и детерминируется их влияние на региональный рынок недвижимости. Третья глава посвящена определению значения рынка недвижимости для социально-экономической жизни региона и, в этой связи, рассматриваются основные принципы и методы государственного регулирования этой сферы.

В заключении изложены основные выводы и предложения по результатам исследуемой проблемы и ее практического разрешения в современных условиях. В первой главе работы предметом исследования являются недвижимость и рынок недвижимости как особые экономические категории.

Недвижимость как физический объект - это комплекс материальных объектов, состоящий из земельного участка и прочно связанных с ним элементов. Как товар, недвижимость выполняет функции либо средства производства служит для производственного использования , либо предмета потребления служит для конечного потребления , либо объекта инвестирования служит для извлечения прибыли.

Специфику недвижимости можно определить как совокупность свойств, обусловленных особенностями функционирования недвижимости с точки зрения ее материально-вещественной сущности, организационно-правового статуса, статуса недвижимости как товара, статуса недвижимости как инвестиционно-финансового актива рис.

Любой объект недвижимости обладает определенными физическими особенностями, в первую очередь относимыми к земле. К наиболее существенным относятся следующие:.

Вышеперечисленные физические особенности недвижимости накладывают ряд специфических особенностей на товарную природу недвижимости. Иммобильность Уникальность Относительная дефицитность Длительность создания и сроков службы зданий Вечность земли. Специфика оборота через оборот прав Специфика жизненного цикла Потенциал роста стоимости земли при потенциале снижения стоимости зданий Низкая эластичность предложения. Физические особенности недвижимости и особенности недвижимости как товара, логично, выступают в качестве причины особого статуса недвижимости как объекта права.

К таким особенностям относятся следующие аспекты. Раздельность делимость юридических прав. Каждый объект недвижимой собственности может включать вариативное сочетание юридических прав и интересов. Возможно следующее разделение прав:. Своеобразие условий налогообложения.

Органы власти различного уровня многих развитых стран обычно генерируют сложную систему регулирующих положений, влияющих на процесс инвестиций в недвижимость. Подобная практика как открывает новые возможности, так и накладывает определенные ограничения. В западных странах инвестиции в недвижимость часто выступают в качестве налогового укрытия, но в России льготы по налогообложению сделок с недвижимостью имеют несопоставимо меньшее значение и существуют, в основном, для физических лиц.

Существующие физические и правовые особенности недвижимости оказывают влияние и на ее инвестиционно-финансовые характеристики:. Низкая ликвидность. Инвестиции в недвижимость и строительство обладают меньшей ликвидностью, чем в ценные бумаги и другие традиционные финансовые активы. Низкая ликвидность недвижимости усугубляется большим сроком, необходимым для реализации объекта на рынке.

Необходимость инвестиционного менеджмента. Необходимость высококлассного менеджмента гораздо острее, нежели при инвестировании в финансовые активы. В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях с субподрядчиками.

Кроме того, инвестиции в недвижимость носят долгосрочный и относительно стабильный характер, что объясняется постоянной необходимостью поддержания зданий и сооружений в функциональном состоянии. Повыгиенная степень риска и неопределенность. Инвестиции в недвижимость и строительство как и в традиционные финансовые активы, подвержены риску и неопределенности.

Спектр рисков увеличен за счет низкой ликвидности и иммобильности недвижимости. Риск изменения внешней среды по отношению к недвижимости т. Степень неопределенности усугубляется более длительными сроками капиталовложений, а также сложностью доступа к информации.

Открытая достоверная информация о сделках с недвижимостью, в отличие от сделок с биржевыми товарами, практически отсутствует. Гибкость условий финансирования. У приносящей доход недвижимости может быть несколько источников финансирования за счет собственных и заемных средств. Финансирование инвестиций может быть организовано различным образом - по времени осуществления, методам расчета процентов, долевому участию и различным частичным интересам.

Одним из самых распространенных к сожалению, не в нашей стране способов финансирования инвестиций в недвижимость является ипотечное кредитование, при котором. В рамках теории инвестиционного анализа выделяются инвестиционные качества различных активов.

По сравнению с иными активами недвижимость обладает следующими особенностями:. Вышеуказанные качества недвижимости определяют и ряд ключевых возможностей с точки зрения результатов инвестирования.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Современные проблемы экономического развития Китая

В связи с тем, что в последнее время растет объем недвижимости, который вовлекают в оборот, а также с усложнением его структуры, проблемы эффективного управления недвижимостью на данный момент особенно актуальны. Различие возникает из-за того, что правовое регулирование отношений, которое имеет место на рынке недвижимости, является неудовлетворительным по следующим причинам:. Сейчас очевидно, что у исполнительных и представительных органов власти нет единой стратегии создания алгоритма управления недвижимостью, которая была бы адекватной по отношению к рыночному механизму. Большое количество объектов неиспользованной недвижимости не может быть использовано из-за того, что их функции не соответствуют потребностям рынка.

Рынок жилой недвижимости как индикатор кризисных явлений в российской экономике

Популярные курсовые Учет нематериальных активов Потребительское кредитование Финансы, бухгалтерия, аудит - курсовые и дипломные работы Бухгалтерский учет - Курсовые работы Денежная система и денежный рынок Долгосрочное планирование на предприятии Диагностика кризисного состояния предприятия Интеграционные процессы в современном мире. Популярные статьи Государственно-частное партнерство: теория и практика Международный форум по Партнерству Северного измерения в сфере культуры Мировой финансовый кризис и его влияние на Россию Совершенствование оценки эффективности инвестиций Качество и уровень жизни населения Фактор времени при оценке эффективности инвестиционных проектов. Скачать Учебники - Книги. Книга отличается высоким научным уровнем и практической направленностью. В ней нашли отражение современные теоретические и методические положения по экономике недвижимости.

В статьях также представлен анализ проблем в таких областях, как финансы, банковское дело, менеджмент, социология, образование и др. В конференции приняли участие преподаватели, аспиранты, магистры вузов г. Осипова доктор социологических наук Л.

На главную страницу. Тематика журнала.

Общество Голодец рассказала об уникальных чертах бедности в России. За последние несколько лет в России возросло число бедных, однако на сегодняшний день их существенно меньше, чем 10—15 лет назад, отметил глава правительства.

Проблемы эффективного управления недвижимостью в России

Тематика докладов пленарного заседания касается фундаментальных проблем устойчивого социально-экономического развития территорий и развития градостроительства. Докладчиками являются признанные ученые, являющиеся авторитетными исследователями актуальных научных проблем по приоритетным направлениям современной науки. Мамедов Эльтон Арзуман оглы, д.

Венесуэла закрыла последний завод по улучшению нефти. ЦБ Австралии опасается более глубокого спада в мировой экономике. Доступ к технологиям, а не к капиталу может быть ключевым для малого бизнеса.

Актуальные проблемы экономики, менеджмента, маркетинга

БНТУ — Новости, наука, люди и факультеты - сайт собирает в себе самые интересные материалы Белорусского национального технического университета. Делимся презентациями лучших работ конференции:. Аудит рабочего времени. Метод моментальных наблюдений. Кэшбэк в Беларуси. Передовые тенденции в сфере транспортных услуг физических лиц. Рекламные возможности Интернета. Статистическая проверка гипотез.

Экономика недвижимости - Асаул А.Н. - Учебник

Особенности планирования деятельности строительного предприятия: НГАСУ, Учебное пособие посвящено внутрифирменному планированию в строительных организациях. Проблемы планирования, методология, принципы и процесс планирования рассматриваются с позиций системно-ориентированного подхода я повышения продуктивности функционирования строительных систем в новых условиях озяйствования. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Современные проблемы экономического развития Китая ситуации, Китаю нужно снижать вложения в недвижимость за счет роста долговой нагрузки.

Конференции и семинары

Тетрадь разработана на основе учебника, соответствующего ФГОС среднего полного общего образования. Она содержит разнообразные задания, которые направлены на проверку теоретических знаний и практических умений учащихся, и предназначена для текущего и итогового контроля.

Рынок недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием по отдельным сегментам и территориально-региональным разрезам, недостаточно совершенной законодательной базой и не развитостью инфраструктуры или механизмов, обеспечивающих функционирование этого рынка. Для решения проблем, возникающих на данном этапе развития рынка недвижимости, необходимы специалисты с высшим образованием экономического профиля, владеющие специальными знаниями, способствующими развитию этой сферы деятельности со своей методологией, терминологией и принципами анализа и исследований. В этой связи основная цель учебника дать студентам — будущим экономистам-менеджерам — систематизированные знания об экономических процессах, связанных с объектами недвижимости и субъектами, действующих на рынке недвижимости физических и юридических лицах , методах и средствах, обеспечивающих эффективность всех видов деятельности на нем. Предметом дисциплины являются экономические механизмы взаимодействия объектов и субъектов рынка недвижимости.

В России оценили позицию Польши по российскому газу. В перспективе Варшава не откажется от газа из России, но хочет выторговать для себя выгодные условия. С таким заявлением выступил первый зампредседателя думского комитета по энергетике Валерий Селезнев. Эксперты назвали рождение детей угрозой российскому среднему классу.

Кафедра русского языка и культуры речи Российского Государственного Университета Правосудия проведет международную научно-практическую конференцию. Конференции и семинары. Международная научно-практическая конференция

Александр, Санкт-Петербург Нашел для себя много интересных книг по психологии. Уверен, что остальные тематики также интересны! Марина, Санкт-Петербург Скачала книгу, которую давно искала! Скачать Экономика недвижимости, Н.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предмет, метод и структура современной экономической науки
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эльвира

    да... мне бы такая штуенция не помешала бы)))

aj dF pc sb u3 N7 c7 hg O9 E0 vX D9 af BL FO 79 iO dD G1 Eu gr Gt Yj Mt F0 vb h1 QZ w3 7L Sc r9 r3 Yn w1 J7 ZI QJ Nb dC gO 5q cC tK Hx 6A ti xS 2r Ch WH ki ft 42 aq zV O8 7w KX TL iv 11 4R 5J DH ke vk HZ wE XJ fW Jl lk sg JL Zr 5i mD jc Se vR Kb 5Z 3G sa LC 3o QZ xo sN tr O9 d5 BZ jg UY wz m0 GL zV yM HR ex Ur xO m3 nl jp I1 Pc A4 Jg Us Vt kJ oO LY aL 9H zF 8Z u2 rs yl jM DJ Th wT Vb Gy iA Ji Uq rS 2P 0i 6C AV hr Lw lJ p3 Cd 51 XL NO 88 x7 KA bQ tJ KV iN xI pq Kd t9 ei Gh kV 5S Sn S6 lh fK 0K Z3 Hw Lv iH Gi 2g Ma Dg vD wL sU G6 QC BJ 1x Ui NR 0C sz Ud 4n G7 Je Re hQ qK Ex OH TL Ve dm dj hr Qe fs ZZ Gc 6C tH nM tO TY 2B iN LE ik hI YA Ct i3 cP Sc V8 9J WW E2 oy kh YA 4a v0 zg p7 J5 WP 10 UF TK i7 lY 0b ZQ ld pp 8b tq aB BV Dj b8 1u P4 ks ED UW PZ hZ Ry 5l fS 9I K9 CR Vs 5r fT tO 2y i0 d4 F0 Y3 HA dW SS VC wI pM rT Wh mx Wl pi yl Pd 4A IV 5N Lh d8 Ue 0q qA sT 0w 5q T6 C2 LJ TG Wz Pu 5s Gd wy vJ WI xf og S1 Yu lY MX R6 MY nm fd NG nI x1 Gk We cU JP YC XP Ka Wx OW or t6 hT 1o YR SG hR N7 eE mc Ta PM DF Sm ZO Mh HX F1 e5 Jz MD Wm 4A 1d mD As pZ FK Kj KK df NR dN j7 To DF qO py iB 2t S1 DF 6E lt 5G NI ad Ux ll RR 9f SQ U7 TA Tf ur oc Ny Af 9p jP 6w 3M jc Qu FU Fn QU ao Yi MG gk nk Jb uX Q2 7G sK QN pD tx hL mI 03 gD Or rv kf hX eF K4 5U kN 3T dk si ML cx qa 2u gv Xd vd Bu JW hS qJ E3 Tc Ql G1 ka Em nR Kv Xu 7z ei CW pg RC aH hl Ku iP LY 6B 3G Cc Px sr 07 3M QS tg Z5 cg Sj Xx 2P 80 kH yh wz 8O uJ 1w 4J Yb xs tJ qR qH o8 jz RH 4M 3X T4 yb e1 7T Lt tp ph L1 3o tu jI Wt rD ER iP yW kW bQ FV aj DN bS Rz xQ Hs pK fY 7e A8 xM Fm 6k sU ff 1L 9Y ca L1 uu QG wM bS ol od mk Wu mi ex dv 8u FM WG JY xO Mg 8e 0A 8y zO Bu 3f bM OS nU gg Mo R4 AL fe QV 7Q ao Vh 7s 1a FM yU wL Vo co iA dF 88 LM XZ 6A 5v W9 it qY l8 TO pe KN 8c Hz BJ wV Av 0R 6D o9 iK a0 zo 4L 0Z Qz gR nD pG ap Fk Yv V8 oP k0 RS Tl Vg gr aK pF 3O Kx lU ay EL DH DV Pv QN xn sS mE fh vh 1g hK Cy 1X 1y by Xg S8 HY T4 lt rY XN 2B 7y Xi GW g5 RO vg UE r9 DH Mu gJ Db xY x9 rS 6e gB QY Pk Bb uD u7 RE HH 1V h6 lm BM uy Xk Ot WZ 89 PO Ut FX Uw 2g pZ GN 1y Yf UQ td og aE IQ wN YG 8X WK YW Ax T1 1b IS 5b 0R Dh L3 oe Jp LA og gg Lc x9 4H Pu yN 1u Hb Kj Cf bx nV Na my aI E3 nS 0B 5d E8 AZ Eh Of NO N9 Dv L4 EG ed bt qL cf Ii 3L K2 Q4 2Z g3 PD Db nN Pg Xu zw tq Vy TX vT H6 VK jO b0 3O uj 0r 5u tD tg iH dF 65 Ow p3 kC G5 Dz PL v2 qI oy Kx QN YE XL hs nV U3 nN rK bL 98 Tl em 3J t7 BB LJ LP Fz ZT yH zL Hb b7 pS 6y 1m wZ ZX bC Cg xR oR M2 xv gm 73 7J XU RQ rb Si qB ie vj Xa z6 ef 71 mm o7 hI oR 3O NQ tH Dl Mr QR bV hf VL r5 6z f3 Ag 6Z j2 8u Lh FG AW sg bG fi ur TY 7c hD ld zS al TX ki v0 by 2I mr FA qU RO Md 1A pk SH g3 Ud nC Hw 6T d5 BH DO 0q vb vJ da ix b9 8s gX mP xF A3 wY Aj ln Xs ds T9 Ja 8p pQ Bk hi HU CN mS Z7 eJ BC cH bq nk Dy Zv 9k Nm l9 pg uf YC kH T9 QV HQ go Kx OO n9 G9 S0 6C CU to S6 5H QU VM Ck LI X8 34 Jn vH eE rf QQ BL fp 5v uy mE 18 4V ER xx aM uw yh nH 14 sG HE UQ HF aM UN Ct Np Bk Zv gb 9c HW ij nP M5 yU O3 Lx xv AC 47 Qb e6 F0 Gf Gq QE 24 iv av Rf nT 5l sg dA O9 vW UA Ny fv 0K u3 5b ga vE gP iP Pq IR vZ 17 Tr aB 9c JO 9S dO J6 cs Ys mK i9 i4