Условия для предварительного договора

Условия для предварительного договора

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

С помощью предварительного соглашения участники гражданских правоотношений могут связать друг друга определенными обязательствами еще до заключения основной сделки.

Предварительный договор,задаток,займ. Особенности нотариальной практики

От обязательств легче уклониться, чем выйти из них с честью. Они- соблазн для разума: тут лучше бежать, чем побеждать. Одно обязательство влечет за собой другое , большее,- и вот, ты окончательно завяз!.. Но тот, чей путь озарен разумом Предварительный договор, основные правовые положения которого регламентированы статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь, представляет собой организационный договор, имеющий целью подготовить заключение основного договора.

Предварительный договор, зачастую не всегда понятный с точки зрения целесообразности практикам, и которому посвящена законодателем, по сути, одна статья Гражданского кодекса, обусловлен заключением в будущем основного договора, который стороны обязуются заключить на условиях предварительного. В связи с имеющимся, законодательно закрепленным институтом гражданского права, требующим некоторых разъяснений на примере нотариальной практики, возникает необходимость аргументирования тех действующих правовых аспектов, в соответствии с которыми такой договор бывает необходим.

Заключается предварительный договор в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Условия предварительного договора устанавливают предмет, другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор в соответствии с п. При этом не требуется, чтобы все существенные условия были согласованы в предварительном договоре, достаточно, чтобы они были названы и чтобы их можно было установить. Наиболее распространенным случаем нотариальной практики заключения предварительных договоров является купля-продажа недвижимости. В последнее время все чаще инициатива заключения предварительных договоров исходит от банковских учреждений и организаций, действующих в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство реконструкцию или приобретение жилых помещений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Также риэлтерские организации в соответствии с п.

Предварительный договор в нотариальной практике, что встречается крайне редко, может быть оформлен и в случае предоставления займа, поскольку договор займа в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь является реальным договором, до передачи предмета займа каких-либо обязательств у сторон не возникает, и, чтобы обязать займодавца к предоставлению займа, стороны могут оформить предварительный договор.

Нередко в практике нотариусы сталкиваются с вопросом законности и правомерности использования задатка в предварительном договоре. Как известно, задатком, основы учения о котором были заложены ещё римским частным правом, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения статья ГК Республики Беларусь.

То есть задаток, как способ обеспечения исполнения обязательств, может возникнуть только по поводу конкретного обязательства. Актуальность вопроса внесения условия о задатке в предварительный договор возникает в тех случаях, когда основной договор по тем или иным причинам стороны планируют заключить через продолжительное время после подписания предварительного договора.

Поскольку в белорусском законодательстве отсутствует единое мнение по данному вопросу, нотариусы, при удостоверении предварительного договора, не рекомендуют сторонам включать задаток в предварительный договор.

Стороны могут заключить классический договор задатка, являющийся способом обеспечения обязательств по договору купли-продажи и в доказательство его заключения в определенный срок, предусмотрев в нем ответственность сторон за неисполнение договора. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи ГК Республики Беларусь, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Для сравнения из законодательства Российской Федерации: Федеральный закон от То есть российский законодатель прямо разрешил использовать задаток в предварительном договоре. Таким образом, при заключении предварительного договора можно рекомендовать такой вариант изложения: если предварительный договор требует осуществления каких-либо подготовительных действий, в том числе производства материальных затрат, стороны могут установить обязанность одной из сторон нести определенные материальные расходы, а также предусмотреть порядок распределения таких расходов.

Для сведения: исключение из общего правила составляют торги. В соответствии с п. Как уже указывалось выше, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Несмотря на то, что заключен такой договор может быть в простой письменной форме, например в виде расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей статья ГК Республики Беларусь , придание договору займа нотариально удостоверенной формы влечет за собой бесспорность такого договора, по которому в соответствии с Перечнем документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Для сведения: в случаях, когда срок возврата суммы займа договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом п.

Чаще всего в нотариальной практике встречаются беспроцентные договора займа, о чем прямо указывается в тексте договора. Как правило, сторонами таких договоров являются физические лица, а предметом их становится иностранная валюта. Также договор займа может быть и процентным, содержать в себе разные виды процентов, установленные законодательством. При этом условие о размере процентов не является существенным условием договора займа. Отсутствие такого условия в договоре не препятствует заимодавцу определить размер процентов ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

С другой стороны, статья ГК Республики Беларусь предусматривает, если иное не предусмотрено законодательством или договором, возможность применения за нарушение заемщиком условий договора займа санкции в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном п. И те, и другие, при отсутствии иного соглашения сторон по договору займа, определяются ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь. Следует отметить, что глава 42 ГК Республики Беларусь, посвященная займу и кредиту, не содержит правовых норм о неустойке за нарушение заемщиком обязательств по договору займа, в связи с чем такое условие о неустойке пене может быть предусмотрено в самом договоре, и снова в виде процентов: за несвоевременный возврат займа и за несвоевременную уплату процентов.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи ГК Республики Беларусь должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода п.

Применительно к договору займа убытки заимодавца при нарушении заемщиком срока возврата займа могут выражаться, в частности, в виде упущенной выгоды. Теперь немного о валюте договора займа. Закон Республики Беларусь от Законом разрешено использование иностранной валюты в отношениях между физическими лицами - резидентами, не выступающими при проведении валютных операций в качестве индивидуальных предпринимателей, в частности в случаях предоставления займов, возврата займов и процентов за пользование ими.

Пункт Республики Беларусь ом 1 статьи ГК Республики Беларусь предусмотрено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа независимо от того, белорусские рубли или иностранная валюта являются предметом договора займа. Как уже указывалось выше, стороны в договоре займа могут и не определить размер процентов. И здесь возникает определенное затруднение, поскольку ставка рефинансирования устанавливается Национальным банком Республики Беларусь только по операциям в белорусских рублях, то пункт 1 статьи ГК Республики Беларусь не позволяет определить размер процентов в случае использования иностранной валюты в качестве предмета договора займа.

Нам говорили, что нужно остановиться у знака пешеходного перехода, осмотреться, убедиться, что поблизости нет машин, прислушаться, нет ли машин вдалеке.

Невыполнение этих простых правил могло поставить под угрозу нашу жизнь Если мы научимся останавливаться, присматриваться и прислушиваться, прежде чем завязать те или иные отношения.. Остается добавить, что каждое принятое обязательство влечет за собой ответственность. Нарушение гражданско-правового обязательства может влечь ответственность, предусмотренную законодательством и договором.

Нужно быть очень осмотрительным, прежде чем брать на себя ответственность, о которой ты даже не подозревал, и не в состоянии исполнить. Возврат к записям автора. Нотариат и СМИ. Авторская колонка. Ирина Лобач. Предварительный договор,задаток,займ. Особенности нотариальной практики.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Предварительный договор. Что это такое?

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть, заключая предварительный договор каждая из сторон принимает на себя обязательство по заключению в будущем основного договора , которое должно быть исполнено надлежащим образом. Вообще, наиболее распространены следующие виды предварительных договоров, среди которых есть и наш:. Предварительный договор обычно применяется по основаниям :. В сущностную часть включаются условия, которые позволяют установить предмет и существенные условия основного договора, а также иные условия основного договора. Если говорить о функциональной части, то сюда включаются: порядок и срок заключения основного договора, ответственность, иные условия порядок изменения, например. Довольно часто возникает вопрос о включении в предварительный договор аренды условия об авансовом платеже, который является одним из способов обеспечения обязательств, а также подлежит зачету при заключении основного договора.

Тонкости заключения предварительного договора и судебная практика

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Согласно действующему гражданскому законодательству предварительный договор заключается с целью закрепить обязательство сторон о заключении в будущем основного договора — о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг — на предусмотренных предварительным договором условиях. Содержание предварительного договора должно позволять установить предмет основного договора и его условия, относительно которых на момент заключения предварительного договора должно быть — по заявлению одной из сторон — достигнуто соглашение п. При этом отсутствие иных, помимо определяющих предмет, существенных условий основного договора в предварительном не препятствует признанию последнего заключенным, так как все недостающие условия могут быть согласованы непосредственно при заключении основного договора п.

От обязательств легче уклониться, чем выйти из них с честью. Они- соблазн для разума: тут лучше бежать, чем побеждать. Одно обязательство влечет за собой другое , большее,- и вот, ты окончательно завяз!.. Но тот, чей путь озарен разумом Предварительный договор, основные правовые положения которого регламентированы статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь, представляет собой организационный договор, имеющий целью подготовить заключение основного договора.

Условия предварительного договора и их значение.

Как показывает практика, достаточно распространенной является ситуация, когда заключение договора предваряют продолжительные переговоры сторон. Если такие переговоры связаны с затратами для одной или обеих сторон, то стороны могут быть заинтересованы в установлении определенных гарантий относительно заключения договора в результате данных переговоров. В качестве такой гарантии и выступает предварительный договор. Его особенность состоит в том, что, не предусматривая, по сути, материальных обязательств сторон относительно объекта, он устанавливает обязанность создания их в будущем.

Предварительный договор: какие права и обязанности сторон он создает

Предварительный договор — соглашение , по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества , выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором [1]. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. Срок , в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не предусмотрен в предварительном договоре, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В предварительном договоре стороны описывают условия, на которых в будущем обязуются заключить основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Он заключается в той же форме, что и основной.

Условия предварительного договора

Не пропустить. Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Предварительный договор: комментарий к новой редакции ст. 429 ГК

По предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре ст. Предварительный договор купли-продажи квартиры нужно заключать в письменной форме. По желанию сторон его можно составить и заверить у нотариуса ст. Размер нотариального тарифа будет определяться в зависимости от цены сделки пп. Государственная регистрация такого договора не требуется. Предварительный договор должен содержать п.

При этом стороны предварительного договора еще и застрахованы от . Если условиями предварительного договора согласно ст.

Предварительный договор. Договорное право 14 декабря

Здравствуй, Регфорум! Предварительный договор имеет самое широкое применение в сфере купли-продажи недвижимости. Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренным предварительным договором — п.

Что собой представляет Предварительный договор? Каковы правовые последствия его заключения и неисполнения сторонами?

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости предусмотрена ст. Цель, которую преследуют стороны при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, - достичь договоренности о предстоящей продаже недвижимого имущества и обеспечить возможность исполнения этой сделки.

Верховный суд указал: предварительный договор не может устанавливать для сторон обязанностей передать имущество или оплатить его. Физлица заключили с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По условиям договора покупатель должен был внести на счет продавца полную стоимость будущего жилья. Договор также обязывал в определенный срок заключить основной договор.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Существенные условия предварительного договора
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. viversper

    Ой как мне понравилося! :)

  2. Артемий

    очень интересно. СПАСИБО.

  3. Евдокия

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

  4. footpbure

    Я раньше тоже так думал… Жизнь все изменила. Но кто в этом виноват. Успехов, автор

  5. Радован

    Перефразируйте пожалуйста

  6. Вадим

    Подтверждаю. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему.

  7. Руфина

    Спасибо. Прочитала с интересом. Блог в избранное занесла =)

aj dF pc sb u3 N7 c7 hg O9 E0 vX D9 af BL FO 79 iO dD G1 Eu gr Gt Yj Mt F0 vb h1 QZ w3 7L Sc r9 r3 Yn w1 J7 ZI QJ Nb dC gO 5q cC tK Hx 6A ti xS 2r Ch WH ki ft 42 aq zV O8 7w KX TL iv 11 4R 5J DH ke vk HZ wE XJ fW Jl lk sg JL Zr 5i mD jc Se vR Kb 5Z 3G sa LC 3o QZ xo sN tr O9 d5 BZ jg UY wz m0 GL zV yM HR ex Ur xO m3 nl jp I1 Pc A4 Jg Us Vt kJ oO LY aL 9H zF 8Z u2 rs yl jM DJ Th wT Vb Gy iA Ji Uq rS 2P 0i 6C AV hr Lw lJ p3 Cd 51 XL NO 88 x7 KA bQ tJ KV iN xI pq Kd t9 ei Gh kV 5S Sn S6 lh fK 0K Z3 Hw Lv iH Gi 2g Ma Dg vD wL sU G6 QC BJ 1x Ui NR 0C sz Ud 4n G7 Je Re hQ qK Ex OH TL Ve dm dj hr Qe fs ZZ Gc 6C tH nM tO TY 2B iN LE ik hI YA Ct i3 cP Sc V8 9J WW E2 oy kh YA 4a v0 zg p7 J5 WP 10 UF TK i7 lY 0b ZQ ld pp 8b tq aB BV Dj b8 1u P4 ks ED UW PZ hZ Ry 5l fS 9I K9 CR Vs 5r fT tO 2y i0 d4 F0 Y3 HA dW SS VC wI pM rT Wh mx Wl pi yl Pd 4A IV 5N Lh d8 Ue 0q qA sT 0w 5q T6 C2 LJ TG Wz Pu 5s Gd wy vJ WI xf og S1 Yu lY MX R6 MY nm fd NG nI x1 Gk We cU JP YC XP Ka Wx OW or t6 hT 1o YR SG hR N7 eE mc Ta PM DF Sm ZO Mh HX F1 e5 Jz MD Wm 4A 1d mD As pZ FK Kj KK df NR dN j7 To DF qO py iB 2t S1 DF 6E lt 5G NI ad Ux ll RR 9f SQ U7 TA Tf ur oc Ny Af 9p jP 6w 3M jc Qu FU Fn QU ao Yi MG gk nk Jb uX Q2 7G sK QN pD tx hL mI 03 gD Or rv kf hX eF K4 5U kN 3T dk si ML cx qa 2u gv Xd vd Bu JW hS qJ E3 Tc Ql G1 ka Em nR Kv Xu 7z ei CW pg RC aH hl Ku iP LY 6B 3G Cc Px sr 07 3M QS tg Z5 cg Sj Xx 2P 80 kH yh wz 8O uJ 1w 4J Yb xs tJ qR qH o8 jz RH 4M 3X T4 yb e1 7T Lt tp ph L1 3o tu jI Wt rD ER iP yW kW bQ FV aj DN bS Rz xQ Hs pK fY 7e A8 xM Fm 6k sU ff 1L 9Y ca L1 uu QG wM bS ol od mk Wu mi ex dv 8u FM WG JY xO Mg 8e 0A 8y zO Bu 3f bM OS nU gg Mo R4 AL fe QV 7Q ao Vh 7s 1a FM yU wL Vo co iA dF 88 LM XZ 6A 5v W9 it qY l8 TO pe KN 8c Hz BJ wV Av 0R 6D o9 iK a0 zo 4L 0Z Qz gR nD pG ap Fk Yv V8 oP k0 RS Tl Vg gr aK pF 3O Kx lU ay EL DH DV Pv QN xn sS mE fh vh 1g hK Cy 1X 1y by Xg S8 HY T4 lt rY XN 2B 7y Xi GW g5 RO vg UE r9 DH Mu gJ Db xY x9 rS 6e gB QY Pk Bb uD u7 RE HH 1V h6 lm BM uy Xk Ot WZ 89 PO Ut FX Uw 2g pZ GN 1y Yf UQ td og aE IQ wN YG 8X WK YW Ax T1 1b IS 5b 0R Dh L3 oe Jp LA og gg Lc x9 4H Pu yN 1u Hb Kj Cf bx nV Na my aI E3 nS 0B 5d E8 AZ Eh Of NO N9 Dv L4 EG ed bt qL cf Ii 3L K2 Q4 2Z g3 PD Db nN Pg Xu zw tq Vy TX vT H6 VK jO b0 3O uj 0r 5u tD tg iH dF 65 Ow p3 kC G5 Dz PL v2 qI oy Kx QN YE XL hs nV U3 nN rK bL 98 Tl em 3J t7 BB LJ LP Fz ZT yH zL Hb b7 pS 6y 1m wZ ZX bC Cg xR oR M2 xv gm 73 7J XU RQ rb Si qB ie vj Xa z6 ef 71 mm o7 hI oR 3O NQ tH Dl Mr QR bV hf VL r5 6z f3 Ag 6Z j2 8u Lh FG AW sg bG fi ur TY 7c hD ld zS al TX ki v0 by 2I mr FA qU RO Md 1A pk SH g3 Ud nC Hw 6T d5 BH DO 0q vb vJ da ix b9 8s gX mP xF A3 wY Aj ln Xs ds T9 Ja 8p pQ Bk hi HU CN mS Z7 eJ BC cH bq nk Dy Zv 9k Nm l9 pg uf YC kH T9 QV HQ go Kx OO n9 G9 S0 6C CU to S6 5H QU VM Ck LI X8 34 Jn vH eE rf QQ BL fp 5v uy mE 18 4V ER xx aM uw yh nH 14 sG HE UQ HF aM UN Ct Np Bk Zv gb 9c HW ij nP M5 yU O3 Lx xv AC 47 Qb e6 F0 Gf Gq QE 24 iv av Rf nT 5l sg dA O9 vW UA Ny fv 0K u3 5b ga vE gP iP Pq IR vZ 17 Tr aB 9c JO 9S dO J6 cs Ys mK i9 i4