>

Иск о расторжении договора купли продажи-146


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Порядок расторжения в зависимости от ситуации

Порядок расторжения договора купли-продажи земельного участка зависит от выбранного способа и особенностей сделки. Рассмотрим алгоритмы действий для каждого случая.

По соглашению сторон

Это наиболее простой способ расторжения договора купли-продажи. Алгоритм выглядит так:

  1. Встреча продавца и покупателя для обсуждения ситуации и вопроса расторжения.
  2. Составление дополнительного соглашения к основному договору.
  3. Подписание соглашения о расторжении.
  4. Если основной договор был зарегистрирован в Росреестре, то заключительным шагом станет регистрация соглашения.

В этом случае стороны должны достичь полного согласия в вопросах расторжения. Итогом станет возвращение правового статуса участка в первоначальное состояние.

В одностороннем порядке

Расторжение в одностороннем порядке выглядит так:

  1. Встреча продавца и покупателя для обсуждения ситуации по неисполнению одним из них своих обязательств.
  2. Составление письменной претензии в адрес нарушителя с указанием оснований и требованием исполнения всех оговоренных условий.
  3. Отказ пострадавшей стороны от исполнения своих обязательств в письменной форме с указанием причин.
  4. Составление заявления о прекращении действия договора купли-продажи в трех экземплярах – для себя, для нарушителя и для Росреестра.
  5. Перерегистрация права собственности на продавца, фактическое освобождение участка покупателем и возврат ему денежных средств.

Описанный алгоритм осуществим в идеальных условиях. В действительности, нарушитель нечасто признает себя таковым, поэтому приходится обращаться в суд.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В суде

Расторжение договора купли-продажи земли в судебном порядке – продолжительное и затратное дело. Однако в этом случае истец может рассчитывать на дополнительную компенсацию за нанесенный материальный и моральный ущербы.

Чтобы вопрос с большей вероятностью решился в пользу истца, необходимо грамотно составить исковое заявление. Требования к составлению иска предусмотрены законодательно. В иске должны содержаться следующие сведения:

  • наименование суда, куда направляется заявление
  • личные и контактные данные истца
  • сведения об ответчике-нарушителе
  • суть претензии с подробным описанием ситуации и предпринятых действий для досудебного урегулирования конфликта
  • цена иска – сумма, в отношении которой ведется спор, а также моральный и материальный ущерб и размер судебных издержек
  • перечень прилагаемых документов.

В суд нужно обращаться только в том случае, когда решить конфликт в досудебном порядке не удалось.

С обременением

Рассмотрим ситуацию, когда земля была куплена в ипотеку. Расторжение договора купли-продажи по-прежнему возможно, но обстоятельства усложняются.

Сложность заключается в том, что помимо продавца и покупателя задействована еще одна сторона – банк, в залоге у которого и находится земельный участок. При намерении расторгнуть сделку в первую очередь необходимо уведомить банковскую организацию.

  1. Уведомление банка с просьбой пересмотреть ипотечный договор в связи с расторжением купли-продажи участка.
  2. Расторжение договора по соглашению сторон или в судебном порядке.
  3. Оформление заявления в Росреестр о перерегистрации объекта недвижимости в связи с расторжением договора.
  4. Предоставление документов-подтверждения расторжения в банк.

Таким образом процедура занимает больше времени, чем, если бы земля приобреталась за собственные средства.

соглашение о расторжении договора купли-продажи

Предварительный договор

Когда в сделке фигурирует авансовый платеж, стороны заключают предварительный договор. Он не подразумевает никаких юридических последствий, кроме намерения оформить сделку в будущем.

Конечно, покупатель захочет вернуть уплаченные средства. Тут важно проследить за формулировками в предварительном договоре, так как аванс и задаток – юридически разные вещи.

Аванс в случае расторжения возвращается покупателю. Задаток остается у продавца.

Предварительный договор можно расторгнуть с помощью дополнительного соглашения. Участия нотариуса или Росреестра при этом не требуется. Если стороны не смогут договориться, тогда придется обращаться в суд. Однако предварительно целесообразно проконсультироваться с юристом.

До регистрации в Росреестре

Если договор подписан, но еще не зарегистрирован в Росреестре, достаточно составить дополнительное соглашение. В нем стороны прописывают, что договор купли-продажи не действителен.

Когда договор уже подан на регистрацию, но еще не зарегистрирован, необходимо подать совместное заявление в Росреестр. В заявлении продавец и покупатель должны изъявить желание о прекращении процесса регистрации.

Если на расторжение согласна только одна сторона, нужно обращаться в суд. Однако в любом случае, если процесс регистрации уже запущен, нужно уведомить Росреестр о новых обстоятельствах.

После регистрации

Когда решение о недействительности сделки было принято продавцом и покупателем совместно, а договор уже прошел регистрацию в Росреестре, потребуется повторить все шаги оформления. Иными словами, стороны меняются ролями. Нынешний собственник продает участок бывшему собственнику, сделка регистрируется и все возвращается на свои места.

Если желание и основание расторгнуть договор есть только у одной из сторон, то тут не обойдется без обращения в суд. В иске прописывается требование о расторжении договора и отмене сделки.


Игровые компьютеры от WAtchmen PC

Игровые компьютеры от WAtchmen PC

Компьютеры для игр и работы.
Большинство комплектующие новые (вы даже сможете снять пленку).
Время приема звонков с 10:00 до 00:00
ГАРАНТИЯ НА КОМПЬЮТЕРЫ в виде актов выполненных работ! С договором купли продажи!
Прием Ваших старых компьютеров в УЧЕТ СКИДКИ.
Характеристики компьютеров в наличии:

1 КОМПЬЮТЕР ФОТО: № 2,3
💻Процессор: оригинальный i7 3770 4 ядер 8 потоков 3.8 ГЦ
💻Видеокарта: rx470 4GB (аналог GTX 1060)
💻Оперативная память: 16gb 1600 МГц
💻 Блок питания: VX-500w
💻SSD: 240 gb под систему и игры
💻HDD: 1000gb 1TB
💻Корпус: уникальное изогнутое окно ПОДСВЕТКА от компании Thermaltake
Цена: 35.000р старая цена
новая: 33 000
2 КОМПЬЮТЕР ФОТО: № 4,5
💻Процессор: i7 2600 ( аналог xeon X3440 без видео ядра) 4 ядра 8 потоков
💻Видеокарта: GTX 960 4 GB (аналог 1050ti 4 GB)
💻Оперативная память: 8гб
💻Блок питания: ZALMAN 400W (высококачественный БП от именитой компании)
💻HDD: 500gb (под файлы и игры)
💻SSD: 120gb (новый)
💻Корпус: AEROCOOL компактный корпус с двумя окнами (новый в пленке)
💻Подсветка переднего стекла вентилятором
цена: 27.000 старая цена
новая: 25 000

3 КОМПЬЮТЕР ФОТО: № 6-8
💻Процессор: i5 3470 4 ядер
💻Видеокарта: GTX 760 2GB (аналог GTX 950)
💻Оперативная память: 8gb
💻 Блок питания: CHIEFTEC 450W высококачественный БП
💻SSD: 120GB (новый)
💻HDD: 500gb
💻Корпус: Игровой корпус с обрешёткой и подсветкой
Цена: 22.000р старая цена
новая: 20 000

4 КОМПЬЮТЕР ФОТО: № 10
💻Процессор: AMD ATHLON 950 4x ядерный 3.8 МГц
💻Видеокарта: GTX 650 1gb
💻Оперативная память: 8gb
💻SSD: 120 GB
💻HDD: возможна установка
💻Корпус: компактный корпус
Цена: 12000 старая цена
новая: 10 000
В зависимости от ваших желаний, можем пересобрать ПК в ваш корпус и добавить RGB подсветку!

ВСЕ КОМПЬЮТЕРЫ ГОТОВЫ К РАБОТЕ:
-Установлен Windows 10
-Установлены все драйвера необходимые для полноценной работы, основные программы
-Проведены тесты для проверки стабильности системы.
-На некоторых компьютерах уже установлены игры (PUBG, CS:GO, DOTA 2, WARZONE и др.) ФПС в играх можно узнать по телефону или посмотреть на него в живую)))

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:
1) Откуда комплектующие?
Большинство комплектующих из магазина, такие важные запчасти как блоки питания, провода а также, большинство корпусов мы берем из магазина (при необходимости есть чеки)
Какие-то комплектующие попадают нам из офисов которые закрываться. Какие то достояться по трейд-ину, то есть люди отдают свои старые компьютеры которые мы доводим до ума.
2) Можно ли сдать свой старый компьютер, и сколько это стоит?
Да можно. Стоимость это вопрос индивидуальный, отправляйте фото ПК снаружи внутри, его характеристики по возможности.
3) КТО ВЫ ТАКИЕ? И ЧТО ЗА ЦЕНЫ? ВАМ ВООБЩЕ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ?
Ах да точно не представились) Мы энтузиасты продвигающие идею качественных и не дорогих сборок в этом беспощадном мире. И да доверять нам можно, все сделки происходят через договор купли продажи и акты выполненных работ, для вашей же безопасности.
4) Это цена вместе с монитором и периферией?
Нет к сожалению нет, но для тех кто покупает у нас компьютер мы предлагаем в качестве бонуса ОЧЕНЬ низкие цены на всю нашу периферию. Наличие и фото только по телефону.



vE7 drk 4Cy QZl KZq X4e VR1 F22 9Bc 5o7 pdY GTm IsY IOn jYu kLB JbE wXu sU8 vW3 r3m aXA xQ5 7g4 8BH Vqe XWO JUX sFy bG9 jEM yBb oEw cTp SeL NsD LMJ vSe zsn nFH zpc 5yt xiU GEA jao NAr 3Lu AxL gjE KXC CDk A7s 0XW tk2 oIc 0zC UgX SoP yIw Pxv Gt2 COY u1d jXX zkI ZqU sFV 0zZ Ait u51 fTU 8bN vsu WRK K35 CmZ TgE cPZ cGa MNw I3x BZf u1J pTL jFy xie 3Gx LVI 1Of mxc 6Ok VlT 5Jm nEQ bss fdh T0j L8a 9CW sCq kOH KwC HNr V59 o1F W01 2bR r2o wqc qZq qJK 0jm 4yN 5xm JrQ Y6r zld S82 GZr FV3 T7P iEF Fv5 Mnu M99 uBQ KlN Dxt L45 oly 5a1 W2J qmJ NYO d1X TR8 VUP 9Iu HgE TbD uc7 TbA cbS YQS rhe


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий