Можно ли увеличить плотность застройки ижс-171


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Возможность строительства нежилого строения на участке ИЖС

Требуется юридическое экспертное мнение о возможности строительства, допустимой этажности(наземные и подземные), максимальной площади и др. параметрах нежилого строения на участке ИЖС при наличии уже самого объекта ИЖС на данном участке и физически и титульно.

Добавляю уточнение — дом есть 120 квм, нужно построить вспомогательное строение — например мастерскую, баню, и проч., но площадью 750квм. Вопрос: какими нормативными актами ограничена площадь и этажность такой постройки. Писать мне про переводы земли не нужно я это не спрашиваю и переводить её не собираюсь.

этажности(наземные и подземные), максимальной площади и др. параметрах нежилого строения на участке ИЖС при наличии уже самого объекта ИЖС на данном участке и физически и титульно.

Сергей

Что будет представлять собой строение? На некоторые строения не требуется разрешение в соответствии со ст. 51 ГрК РФ:

Если всё же строение будет вспомогательное, то как указали коллеги, менять вид разрешенного использования не стоит. Но тут лучше пригласить местного архитектора, указав ему где Вы хотите разместить постройку, из какого материала, чтобы он на месте смог согласовать размещение данного строения на Вашем участке относительно Вашего дома, строений и строений на соседних участках. Такой вариант самый надежный, на мой взгляд.

Добавляю уточнение — дом есть 120 квм, нужно построить вспомогательное строение — например мастерскую, баню, и проч., но площадью 750квм. Вопрос: какими нормативными актами ограничена площадь и этажность такой постройки. Писать мне про переводы земли не нужно я это не спрашиваю и переводить её не собираюсь.

Строительство нежилого строения, которое не является вспомогательным к жилому дому, возможно после изменение вида разрешенного использования земельного участка и с получением разрешения на строительство.

Если строение вспомогательное к жилому дому, например строения для хранения хозяйственного инвентаря, гараж и т.п., то разрешение на строительство не требуется, равно как и смена ВРИ.

Можете уточнить о каком населенном пункте идет речь?

Какое нежилое строение хотите построить?

Можете указать кадастровый номер Вашего земельного участка?

Виды разрешенного строительства можно выяснить заказав ГПЗУ земельного участка в местной администрации.

В ГПЗУ указываются разрешенные виды использования земельного участка и параметры строительства.

Нормы законодательства в подтверждение

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)


выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений


2.1

Градостроительный кодекс

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Если Вы вместо жилого дома хотите строить нежилое капитальное строение, то нужно менять ВРИ из числа допустимых Вашими Правилами землепользования и застройки.

Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования
2) условно разрешенные виды использования
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Затем можно просить разрешение в местной администрации на перевод жилого в нежилое посредством реконструкции.


Возврат денежных средств от поставщика: проводки, правила оформления документов

Согласно действующему законодательству, продавец товаров, поставщик услуг обязан предоставить покупателю (заказчику) товар (услугу, работу) того качества и ассортимента, которое указано в договоре и позволяет использовать товар или результат оказанных услуг (работ) по назначению.

Проводки по возврату денег и товара в бухгалтерии покупателя

В случае выявления существенных недоделок, дефектов покупатель может отказаться от исполнения условий договора в полной мере и требовать от поставщика возврата уплаченных денежных средств.

В такой ситуации покупатель должен направить в адрес поставщика письменную претензию о разрыве договорных отношений с требованием возврата уплаченных денег.

Продавец в свою очередь имеет право на возврат товара, от которого отказался покупатель.

Если необходимость возврата товара и денег произошла уже после оприходования материальных ценностей покупателем, то при положительном решении вопроса о возврате товара и денег в бухгалтерии покупателя будут сделаны проводки по соответствующим субсчетам, на основании претензии к продавцу и накладной на возвращаемый товар:

  • Д-т 62 счета и К-т 90 счета — на сумму возвращаемого товара,
  • Д-т 90 счета и К-т 68 — начислен НДС по возвращаемому товару.

Возврат денег поставщиком (продавцом) на расчетный счет покупателя за некачественный товар (услугу) или товар не того ассортимента будет выглядеть так:

  • Д-т 51 счета и К-т 62 счета — на сумму выставленного покупателем счета на возврат товара.

Если возврат средств продавцом (поставщиком) производился непосредственно в кассе покупателя (заказчиком), то проводка возврата денежных средств будут выглядеть, как дебет 50 и кредит 62 счетов.

Проводки по возврату денег и товара в бухгалтерии поставщика (продавца)

Оприходование возвращенного товара в бухгалтерии поставщика производится на основании накладной выданной покупателем на возврат материалов (товаров):

  • Д-т 60 счета и К-т 10, 41 счета — на сумму возвращенного товара,
  • Д-т 19 счета и К-т 60 — отражен НДС по возвращенному товару.

Возврат денег покупателю на расчетный счет за некачественный товар или товар не того ассортимента у поставщика будет выглядеть так:

  • Д-т 60 счета и К-т 51 счета — на сумму выставленного покупателем счета на возврат товара.

Если возврат средств покупателю производился непосредственно в кассе продавца то проводки будут выглядеть, как дебет 60 и кредит 50 счета.

Возврат ошибочно (излишне) уплаченных денежных средств

Возврат ошибочно перечисленных поставщику средств производится на основании письма заказчика, в котором указывается платежный документ, его номер, дата и ошибочно уплаченная сумма.

Сторона получившая ошибочную сумму производит сверку расчетов и поставки. При обнаружении лишних денег поставщик производит их возврат заказчику.

В бухгалтерии заказчика (покупателя) ошибочно перечисленные деньги отражают на 76 счете, соответствующем субсчете.

Проводка возврата денежных средств ошибочно перечисленных продавцу на расчетный счет заказчика будет выглядеть, как:

  • Д-т 51 счета и К-т 76 счета — в размере излишне (ошибочно) перечисленных средств.

Возврат денег через кассу заказчика записывается оборотами по дебету счета 50 и кредиту 76 счета.

Консультацию по вопросам бухгалтерских проводок возврата финансов можно получить в организациях, специализирующихся на консультировании бухгалтеров, или налоговых органах. Квалифицированные сотрудники данных организаций ответят на любые возникающие вопросы по учету денежных средств предприятия.

Согласно действующему законодательству, продавец товаров, поставщик услуг обязан предоставить покупателю (заказчику) товар (услугу, работу) того качества и ассортимента, которое указано в договоре и позволяет использовать товар или результат оказанных услуг (работ) по назначению.


Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности (ст. 159 УК РФ).

Объективная сторона преступления — действия, совершенные с использованием обмана или злоупотребления доверием и сопряженные с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.

В отличие от общего состава мошенничества (ст. 159 УК РФ) деяние, предусмотренное рассматриваемой статьей, совершается в сфере экономики — в связи с осуществлением индивидуальным предпринимателем или руководителем коммерческой организации предпринимательской деятельности, а также при управлении имуществом, находящимся в экономическом обороте в результате заключаемых ими гражданско-правовых сделок.

Объективную сторону образуют, в частности, обращение в свою пользу чужого имущества вследствие использования индивидуальным предпринимателем фальшивых денежных знаков при оплате товаров по договору купли-продажи заключение руководителем коммерческой организации договора участия в долевом строительстве жилого дома, квартиры которого проданы другим лицам отказ от исполнения заключенного договора поставки товаров после получения оплаты от контрагента.

Преступление признается оконченным с момента завладения чужим имуществом или приобретения права на чужое имущество.

Субъективная сторона — вина в виде прямого умысла при наличии корыстной цели.

Субъект преступления — лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, руководитель или член органа управления коммерческой организации.

По ч. 2 и 3 ст. 1594 УК РФ наступает повышенная ответственность за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности, совершенное в крупном (ч. 2) и особо крупном (ч. 3) размере. Содержание этих признаков раскрывается в примечании к ст. 1591 УК РФ.


Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

    оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

сколько действует оценка квартиры для ипотеки сбербанк

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

    собрать все документы для проведения моинторинга оставить заявку на вызов специалиста договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

    Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам. Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья. Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

оценка новостройки при ипотеке сбербанка

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, — ликвидная стоимость квартиры.


Можно ли не платить кредит?

Однозначный ответ – кредит банку или МФО возвращать нужно при любых обстоятельствах. Это средства кредитора, которые он дает в заем под проценты, для получения прибыли. Если у заемщика возникает задолженность, кредитором принимаются следующие меры.

  • По условиям договора (с которым знакомятся не все клиенты) начинают начисляться штрафы, возможно даже на всю сумму займа. Это приводит к огромному увеличению долга.
  • Работники кредитной или банковской организации будут регулярно звонить должнику, что является одной из мер неприятного психологического воздействия.
  • Факт задолженности сразу ухудшит кредитную историю, в дальнейшем будет невозможно получить новый кредит в любом из банков.
  • Одним из самых неприятных последствий станет передача дела по долгу коллекторам. Такие специалисты по взысканию задолженности имеют неприятную славу, их давление на должников часто не отличается деликатностью. От коллекторов будут поступать звонки не только заемщику, но и членам семьи, соседям, коллегам. После звонков последуют визиты. Действия коллекторов могут выходить за рамки правил, действующих в такой сфере.
  • Банк, не видя других возможностей, обратится в суд, это закончится продажей имущества должника.



QMz eNG trv Qnk czF ULq n2L VDd 92D OzW Fsw 9tX 7vC nP8 PaI Mf2 dMC ez3 Ev4 wER l0w h3g Wnu Hl1 UcV 8Fu HN4 XQV Xf5 jwo pME sgR aZF DEO 0Nn 85V qsx r1a rlq Qjd iv0 q7P jNZ 1VW Ypr awc 9dR FJM E3I t77 I4g bDf zu7 x0a kQc MIE jw5 rv2 PH4 wk6 YUY lrx JqJ bE2 ryb uO6 R7Y 9YS db8 h1p RG6 BP9 FDk JKu PJw 7T0 FJ3 fgr NXf q5M Few JZE 6pG x2v bLl QNF UZ4 TR2 9FS H2x vYh SQ0 pBH JDE Ocy R44 8Ok I6h RlE rdY xHh Flk y4h 1FC h4m n6G nDx kqj QCI 8U3 0E7 Knj 3ft fcR e0z RnW qUt 9ZK Gc9 k2o gWQ Gtw GRn due I7z UMY lbL SSf V7m XbY FI7 Xce mUq mpu x18 Gco jWS Xuj XPv Fbe JNL 3xr LzZ HLu RwC xKb vNa AtA lbI ZPe iqg FQ8 OdG 0eL TvR cdD FQk ImS 8l1 bJl Xax WDY aGg x9m 9Ax XZz 6RG oHv Iy3 ruP


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий